丨多地吹响新基建项目投资“集结号”

 

5月以来，地方新政频发，其中加大新基建项目的投资与落地力度依然是重头戏。广州11日新签约16个数字新基建项目，总投资额566亿元，覆盖领域包括人工智能、大数据、数字产业等；上海7日发布的新基建方案提出，未来三年将实施48个重大项目和工程包，预计总投资约2700亿元；昆明日前也明确将在5G、人工智能、工业互联网及物联网、“智慧+”等领域打造新型基础设施，重点项目394个，2020年计划完成投资589.84亿元。

 

 

 

预计到2025年，5G基建、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域新基建直接投资将达10万亿元，带动投资累积或超17万亿元。

 

 

 

值得一提的是，随着新基建项目的落地，一批千亿级的新基建产业集群有待崛起。例如，广州将开展人工智能场景构建行动与工业互联网融合创新行动，打造智能网联汽车、智能机器人等8个重点产业集群，实现人工智能产业规模超1200亿元。重庆近日也表示，到2022年形成千亿级5G产业集群。

 

 

 

丨新基建投资浪潮下开发商同样有机会

 

1、紧跟产业和政策变迁，优化投资布局

 

新的区域发展模式为房企投资带来全新思考。以往的投资逻辑在构建城市分析模型时对经济、人口、社会和政策的分析中更多关注的是既有经济环境。

 

 

 

今年正值国家“十四五”规划启动年，又逢“新基建”开局，区域产业发展规划中各方政府对“新基建”的理解和承接能力、产业吸引政策、区域性债务构成都成了房企投资布局需要考虑的重要环节。

 

 

 

2、聚集产业资源，探索业务转型

 

由于新基建投资主体的变化，房地产企业有望更多参与，在产业资源获取与重置、业务转型升级方面做出尝试。

 

 

 

“新基建”在业务内容上与地产行业仍有重叠融合的领域，这将是房地产企业分享新基建增量蛋糕的重要突破口。投资于高精尖产业的“新基建”，对园区数字化基础设施水平有较高要求，现有的很多园区无法承载这些产业，需要进行改造或者进行新建，这就给产业地产新一轮蓬勃发展带来契机。随着新基建产业投资项目的落地，这样的园区建设需求会大量涌现。

 

 

 

而以“科技+地产+产业”为主要构架的数字经济园区通过通讯运营商和系统集成商联手，推进数字经济园区和平台建设，从而推动推动人才、资金、技术、数据等生产要素向园区和平台集聚，实现产业资源的重构。

 

 

 

3、科技助力多元场景，实现产品力再造

 

对大多数传统以专注住宅的房企而言，业务转型风险较高，但可以考虑对产品生产过程和产品本身进行智能化改造升级。伴随着5G等技术的成熟，数字地产将会迎来新的发展契机。

 

 

 

基础设施建设与数字化结合是未来房地产管理的重要发展方向，用数字化手段推动地产企业及物业项目的综合管理将成为未来开发商之间形成分化的关键因素，也是开发商实现弯道超车的重要途径。

 

 

 

新技术应用场景正在赋能传统地产业务，改造用户对产品认知模式。有理由相信，传统地产商借助新基建构建的应用场景，将极大提升企业产品力，助力企业实现业务转型和竞争破局。